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买的房子烂尾了怎么办?房贷还要还吗?

2020-07-04 15:08:45    楼房网     亲子教育     来源:南宁楼市



最近,有网友哭诉,他好不容易积攒了点钱,为了节省资金就选择购买开发商期房,但是没过半年,该开发商因资金断裂而出现了烂尾楼,但是这位购房者却已经与银行签了购房协议。


现在是期房没有变现房,人没办法住进去,却还要每个月按时偿还银行高额的住房贷款。这位购房者询问是否可以停止还贷行为?



通常出现烂尾楼的情况,有方方面面的原因,但是,最主要的原因就是开发商资金链断裂,导致工程停工。


开发商有别的重大违法行为,比如违反建筑规划,增加容积率,或者质量有重大隐患等等,也容易导致工程被勒令整改,乃至无限期停工。


不过,即使买期房出现烂尾结果,银行贷款还是要偿还的:一方面,购房者是与银行签署的购房协议,还是要按照协议上约定,每月偿还。


因为购房者是与开发商签的期房协议,没有得到正常的履行,这与银行没有关系。从契约精神来讲,与开发商的纠纷可以打官司,别纠缠到银行身上。


另一方面,如果买了期房遇到烂尾情况,购房者弃房断供,会上失信人榜单,不仅影响自己出行,明明有理的事情变得没理了。


那么,买了期房之后,房子出现烂尾情况,该怎么办呢?


1


第一,购房者遇到此类事件,要保留所有合同资料,可以与开发商方面,相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。


如果期房烂尾只是暂时的,后面开发商还会继续将房产完工的,那该还的房贷还是要还下去。

2


第二,与还贷银行方面进行沟通,看看银行方面怎么説。由贷款银行出面与开发商沟通,如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同,银行房贷合同也可以终止。


因为,房子烂尾楼盘已经拿不到现房,如果再继续还贷已经没有意义。


3

第三,如果开发商无力处置烂尾楼,购房者可以通过当地的媒体,把这个烂尾楼事件通报出来。


希望由当地政府出面,要么让银行继续注资,让开发商把房产项目给完成了,要么由另外资质良好的开发商来接盘,妥善完成房产项目,继续履行之前所签的房地产合同。


目前,商品房出现烂尾现象主要是在三四线城市,一二线城市并不多见。


买了期房出现了烂尾楼情况怎么办?因为一边还着房贷,一边却还是购买了期房无法入住,这对于多数人来説是一种折磨。


尽管如此,银行的房贷一定要按时偿还,同时,购房者既可以与开发商方面进行交涉,看看有无恢复建房的可能。


如果烂尾楼盘已经烂掉了,可以要求贷款银行出面,要求开发商先与购房者解除购买期房合同,然后再回来解除房贷合同。


当然,如果各种办法都没有用,那只有通过当地媒体,让政府部门出面协商,安排相关解决方案。总之,一看到期房烂尾楼就弃房断供,肯定不是明智的选择。



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