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升值最迅速,自住最舒服!在南宁这样选房!

2020-07-07 15:20:17    楼房网     行业动态     来源:南宁楼市


中国人民银行近日发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》,调查显示,我国家庭资产以实物资产为主,其中74.2%为住房资产。

值得注意的是,城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。


这意味着什么?意味着中国人整体来说已经不缺房了,刚需时代已经过去,接下来将全面进入改善时代。


1、改善时代,拼的就是居住品质软实力!
在居住改善时代,大家会越来越注重居住品质,比拼的就是房子的软实力地产消费升级将从拼地段、配套、城市资源的“硬件”之争转移到居住品质的“软件”之争上来。


“当房子是用来住的”碰上“人们对美好生活的期待”,行业的游戏规则发生了变化。


好小区、朝向和户型,对于居住品质至关重要。并且,一旦这些方面存在缺陷,后期基本无法挽回。所以在买房的时候,就必须挑好!

那么对于购房者来说,怎样选小区、户型、朝向,才能选到自住最舒服,升值最迅速的房子?

2、怎样才能选到自住最舒服,升值最迅速的房子?

买房,选对小区非常重要。一个好的小区涨幅会跑赢市场,也是舒适生活的基础。


1、小区不能太大。


太大意味着小区管理混乱,鱼龙混杂,未来二手房容易形成出货竞争,房子卖不起价。


例如贵州的花果园,号称亚洲第一大盘。《中国经营报》记者调查后发现,由于容积率过高,这一超级大盘曾经低价吸引刚需的优势正在悄悄隐退,千户同楼、居住环境差、周边交通拥堵的状况多为当地人抱怨。另外,花果园写字楼、商铺等也多有空置。


 贵州花果园


2、不要选只有一两栋楼,未形成社区的楼盘。


没有社区,意味着园林景观和居住氛围的缺失,居住体验不好。



后期卖二手的时候,只能吸引那些购买力弱,对价格极其敏感的绝对刚需,房子的溢价能力很差。


最适中的,大概就是那种4万平方米左右的占地,6-7栋房子的小区!


3、看小区的整体环境 


判断小区环境的好坏,我们要先从小区大环境看起。那么,什么是小区大环境呢?它主要包含绿化环境、治安环境、商业环境等方面,大环境的好坏直接影响我们入住小区之后的生活质量。


治安环境是指小区周围的治安状况,买房前应该事先了解当地的治安情况。


所谓绿化环境指小区内的绿化情况。一般来说,小区的绿化覆盖率高,那么小区内空气质量就会好些,应考虑到各种绿植的合理配置,并考虑到季节转换,不能“夏季一片绿,冬季一片荒”。 



商业环境指的是小区周围是否有超市、商场、银行等生活配套场所。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了,装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。


3、三大技巧教你买房如何选朝向!

第一,先确定房子朝向的标准。所谓的房屋朝向一般是指采光面最大的地方,城市的房屋中,一般主阳台是每个单元的最大采光面。


大多数人看房时首先接触到的只是房屋的户型图,那么看户型图时,购房者一定要根据指向标分清南北,然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台(窗户)朝向,即为整套房屋的朝向。


第二,优选坐北朝南。


南向的房子,阳光充足,采光通风好,人会住得非常舒服。



具体的朝向选择排序是,东南>南>西南>正东>正西>东北>西北>正北。


第三,结合采光,通风,景观3大要素综合对比,选择最有优势的朝向。

需注意的是,不是所有坐北朝南的户型都能称作南北通透。南北通透的房子有这些特点:客厅直通南窗、餐厅直通北窗、风可穿堂而过;房间分居南北,门对门通风顺畅;短进深、大面宽、室内敞亮。


4、记住三大标准,让你选到最好户型!

标准一,看户型是否方正。正的户型的房间利用率比较高,也更符合人们的生活习惯。整个房子的户型方正能确保房子内各个功能性房间之间的位置合理。


开间和进深决定房子的形状,开间指房子的东西距离,进深指房子的南北距离。一般情况下,进深和开间的比例在1:1.5之间的房子的户型相对方正。后的楼间距能在50米以上最好。


标准二,看得房率,对于高层,能做到80%-85%是最好的。


标准三,看设计细节。

家庭内的空间有动区和静区之分,动区和静区如果混淆就会降低居住舒适度。因此,家庭里面的动区和静区应该分离。房屋内的厨房,厕所,阳台都属于动区,卧室属于静区。挑选户型时最好是动静分区。


最后,大家对于买房有什么看法?



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